Alavancagem patrimonial
Modelo 360º: construa patrimônio com imóveis que se pagam
Você entra com a capacidade de investir. A gente estrutura o crédito, escolhe o imóvel e cuida da locação, pra que a renda do próprio imóvel ajude a pagar a parcela enquanto o seu patrimônio cresce.
O que é
O que é alavancagem patrimonial?
Alavancagem patrimonial é usar o crédito pra comprar o imóvel antes de ter o dinheiro todo. O imóvel vai para a locação, e a ideia é que a renda ajude a pagar a parcela. Resultado? Você começa a construir patrimônio mais cedo, com o imóvel ajudando a se pagar.
O Modelo 360º de Crescimento Patrimonial é a consultoria de investimento imobiliário da FR Prime Imóveis. Uma equipe só estrutura o crédito, escolhe o imóvel pela Fórmula LPU e cuida da locação por temporada.
Passo a passo
O ciclo do Modelo 360º
Investir bem não é sorte. É método.
Alavancagem
O crédito antecipa a compra, principalmente pelo consórcio, com a parcela cabendo na sua renda.
Seleção pela Fórmula LPU
Localização, preço e unicidade: o imóvel é escolhido pela procura de hóspede e pela conta do preço.
Aquisição
Lançamento, leilão ou negociação direta: a compra entra como oportunidade dentro da sua estratégia.
Rentabilização
O imóvel é preparado para o hóspede e vai para a locação por temporada, com a gestão da FR Prime.
Valorização
O imóvel fica no seu nome. Você recebe a renda e acompanha a valorização.
Repetição
O que sobra da renda ajuda a entrar no próximo imóvel, com o mesmo método.
O Modelo 360º
Tudo o que você tem foi pago por uma pessoa só: você.
A casa, o carro, o que está aplicado. Cada coisa custou horas do seu trabalho: o expediente que passa da hora, o fim de semana trabalhado, as férias adiadas. Se você para de trabalhar, o patrimônio para de crescer junto.
Você não fez nada de errado. Só construiu tudo sozinho. No Modelo 360º, a FR Prime faz tudo por você: do crédito à renda.
A gente estrutura o crédito
Alavancagem com estratégia, principalmente pelo consórcio, pra você comprar sem tirar R$ 500 mil do bolso nem do caixa da empresa.
A gente escolhe o imóvel
Pela Fórmula LPU: localização, preço e unicidade. Antes de comprar, você vê a conta.
A gente cuida da locação
Anúncio, hóspedes, limpeza e repasse com a gestão da FR Prime. A ideia é que a renda da locação ajude a pagar a parcela.
Do crédito à renda, a gente faz tudo. Você decide e acompanha. É isso que a gente chama de Modelo 360º.
FR Prime
Cuidamos da construção do seu patrimônio de ponta a ponta.
Você entra com a capacidade de investir. A gente entra com crédito, imóvel e gestão. O que você fala na primeira conversa decide o imóvel lá no fim, sem nada se perder no caminho.
Ponta a ponta
Uma equipe só, do crédito à gestão
Estrutura o crédito
Crédito pra antecipar a compra, principalmente pelo consórcio. A gente escolhe o grupo com você, dá os lances por você e acompanha até a contemplação.
Escolhe o imóvel
Curadoria pela Fórmula LPU, com dado de faturamento por região. Estúdios em regiões com muita procura de hóspede, como Brooklin, Moema e Itaim Bibi, em São Paulo.
Cuida da locação
Preparação do imóvel, anúncio, preço da diária conforme a procura, reservas, limpeza e atendimento ao hóspede. Você acompanha o resultado pelo celular.
A FR Prime fica depois da chave. O melhor mês pra gente é aquele em que o seu imóvel pagou a própria parcela e você nem precisou ligar.
Mas atenção
Alavancagem pede conta feita antes.
O número mais perigoso de um anúncio de imóvel pra investir é a renda bruta. Ele não conta o condomínio, o IPTU, a comissão da plataforma, a limpeza, a gestão e os dias em que o imóvel fica vazio.
Aqui a conversa começa pelo que sobra. Antes de você decidir, a gente coloca na mesa o custo completo da operação e quanto um imóvel como aquele fatura naquela região, com dado de locação real. Se o que sobra não paga a parcela, a gente te fala.
A Fórmula LPU
Dá pra comprar um imóvel bom, num bairro bom, e ainda assim perder dinheiro com ele. Por isso todo imóvel passa por três filtros antes de chegar até você.
Localização
Onde o hóspede procura, com dado de demanda e de faturamento por região. Bairro bonito sem procura de locação é imóvel vazio.
Preço
Comprar bem desde a entrada: lançamentos, leilões e negociação direta. Quem paga caro fica torcendo por uma valorização que pode demorar.
Unicidade
Planta, layout, decoração e mobília que fazem o hóspede escolher o seu. Imóvel igual a todos os outros do prédio só aluga baixando a diária.
Todo mundo te mostra imóvel. A FR Prime te mostra se é um bom negócio.
Quanto custa começar
O crédito em números, sem letrinha miúda
O crédito do Modelo 360º vem principalmente do consórcio imobiliário. Em muitos casos, a conta começa assim: até a contemplação, a parcela é menor; depois, ela fica cheia, e é aí que a renda do imóvel entra na conta.
Crédito de R$ 300 mil
parcela abaixo de
R$ 1.000
por mês na fase inicial, até a contemplação.
Crédito de R$ 500 mil
parcela abaixo de
R$ 1.500
por mês na fase inicial, até a contemplação.
Depois da contemplação
parcela cheia em torno de
R$ 2.800
por mês, na carta de R$ 500 mil. A ideia é que a renda do imóvel ajude a pagar essa conta.
No diagnóstico, a gente faz essa conta com os seus números: quanto de crédito cabe na sua renda e quanto o imóvel precisa render pra se pagar.
Para quem é
Para quem é o Modelo 360º?
- Para médico, dentista, empresário e profissional liberal que ganha bem e vê o patrimônio andar atrás do esforço.
- Pra quem não tem tempo de cuidar de imóvel e quer uma equipe fazendo isso, do crédito à gestão.
- Para quem tem o capital preso na própria empresa e quer construir patrimônio do lado de fora.
- Para quem mora em Volta Redonda, no Sul Fluminense ou em qualquer lugar e quer investir em São Paulo sem precisar ir até lá.
- Para quem está começando e quer fazer o primeiro investimento com método e segurança.
Faz sentido pra você?
A estratégia faz sentido pra famílias com renda a partir de R$ 15 mil por mês, porque é com essa folga que dá pra investir sem apertar o orçamento da casa.
E o cliente não precisa virar especialista em imóveis pra investir como um.
Quem está por trás do método
Flávio Ribeiro e a equipe da FR Prime
Flávio Ribeiro, fundador da FR Prime. Jurídico de formação. Investidor na prática. Especialista em alavancagem patrimonial.
A FR Prime começou em 2018, em Volta Redonda. De lá pra cá, já são mais de 1.000 famílias atendidas, com escritórios em Volta Redonda (RJ) e Alphaville (SP).
Na mídia
“FR Prime Imóveis integra consórcio e short stay em estratégia única”
Matéria publicada pela US News e pela Poder e Negócios. Ver as matérias
Depoimentos
Quem já fez negócio com a gente
Fomos atendidos pelo Flavio, que com um feling incrível já nos indicou um propriedade no Brooklin, já quis nos levar até o o local, mandou todos os matérias, foi muito cirúrgico e detalhista no atendimento, nos passou com muita clareza sobre o investimento, valor x custo benefício e lucro futuro!! Estamos muito felizes e super recomendamos a FR prime!!!! Aqui o cliente vive uma experiência não só a compra de um bem!!!
Fui muito bem atendido pelo Flávio Ribeiro. Ele me deu uma consultoria de quase duas horas, extremamente atenciosa e detalhada, esclarecendo dúvidas importantes sobre investimento no primeiro apartamento. Atendimento humano, sem pressa e com muito conhecimento. Recomendo fortemente para quem está planejando dar esse passo com mais segurança. 👏🏽🏡
O Flávio Ribeiro é muito técnico e muito detalhista, me passou todas as informações que eu precisava pra conseguir fazer uma compra com segurança
No meu caso foi mas delicado,pelo fato de eu morar fora do Estado e ter feito o processo todo por telefone. Mas a corretora desde nosso primeiro contato ela me passou uma segurança incrível e daí fomos tocando a negociação e só fomos nos conhecer pessoalmente na assinatura do contrato e graças a Deus e ao profissionalismo dela deu tudo certo🙌🏼 gratidão a você e parabéns pela parceria e dedicação ao que faz!!🙏💫
Quer saber quanto de crédito cabe na sua renda?
Peça o seu diagnóstico patrimonial. A gente senta com os seus números e desenha a operação inteira: quanto de crédito cabe na sua renda, que imóvel faz sentido e quanto ele precisa render pra se pagar.
O que acontece depois
- Você deixa nome e WhatsApp. Leva um minuto.
- A equipe da FR Prime chama você no WhatsApp pra entender o seu momento e marcar uma conversa online.
- Na conversa, a gente desenha o seu diagnóstico com os seus números. Você decide depois, com o plano na mão, sem decidir nada no escuro.
Veja também
Perguntas frequentes sobre o Modelo 360º e a alavancagem patrimonial
Usar crédito para comprar imóvel não é me endividar?
Sim, é uma dívida, e por isso ela precisa ser bem escolhida. Dívida de cartão, de carro e de coisa que perde valor derruba qualquer família. No Modelo 360º, o crédito compra um imóvel escolhido pra gerar renda com hóspede, e a ideia é que essa renda ajude a pagar a parcela. O imóvel fica no seu nome.
Preciso ter muito dinheiro para começar?
Não. Você precisa de renda e de folga no orçamento. Em muitos casos, um crédito de R$ 500 mil começa com parcela abaixo de R$ 1.500 por mês até a contemplação; pra R$ 300 mil, abaixo de R$ 1.000. Depois da contemplação, a parcela fica cheia, em torno de R$ 2.800 na carta de R$ 500 mil. A estratégia faz sentido pra famílias com renda a partir de R$ 15 mil por mês.
Quem paga a parcela enquanto o imóvel não está alugado?
Você. Até a contemplação, a parcela é menor e sai do seu orçamento. Depois que o imóvel é comprado, preparado e começa a receber hóspedes, a ideia é que a renda da locação ajude a pagar a parcela cheia. Por isso o diagnóstico começa por quanto de crédito cabe na sua renda.
E se o imóvel ficar vazio ou render menos do que o esperado?
Sim, como em qualquer ativo, existe esse risco. Por isso o imóvel passa pela Fórmula LPU, com dado de faturamento por região, e a gestão ajusta o preço da diária conforme a procura. Antes de você decidir, a gente mostra o custo completo da operação e quanto um imóvel como aquele fatura na região. Se o que sobra não paga a parcela, a gente te fala.
O crédito é consórcio? Consórcio não demora?
Sim, principalmente. O consórcio pode ser uma ferramenta muito boa de crédito pra quem investe em imóvel, mas ele tem regra: o lance precisa ser dado todo mês, com estratégia, e muita gente esquece depois de alguns meses. Na FR Prime, a gente escolhe o grupo com você, dá os lances por você e, depois da contemplação, encontra e administra o imóvel. Veja como funciona o consórcio imobiliário.
Preciso conhecer São Paulo para investir lá?
Não. Boa parte dos nossos clientes são de fora da capital, especialmente de Volta Redonda e região. Você vê a conta antes de decidir e, depois da compra, a gestão fica com a equipe da FR Prime, que tem escritório em Alphaville (SP). Você acompanha o resultado pelo celular, de onde estiver. Veja como investir em São Paulo com a FR Prime.
Não tenho tempo nem entendo de imóveis. Dá para investir assim mesmo?
Sim. A sua parte é uma conversa online pra olhar os seus números, uma decisão e uma assinatura. Depois da chave, quem cuida do anúncio, do preço da diária, das reservas, da limpeza e do hóspede é a equipe da FR Prime. O cliente não precisa virar especialista em imóveis pra investir como um. Veja como funciona a gestão no Airbnb.
O que acontece no diagnóstico patrimonial?
É uma conversa online com a equipe da FR Prime. A gente senta com os seus números e desenha a operação inteira: quanto de crédito cabe na sua renda, que imóvel faz sentido e quanto ele precisa render pra se pagar. Você decide depois, com o plano na mão. Peça o seu diagnóstico patrimonial.